廣州南沙現代農業(yè)產業(yè)集團有限公司現有一批物業(yè)向社會公開招租，具體見附表《物業(yè)招租明細表》。本次公開招租采用公開明標競投方式，具體如下：

一、報名時間： 2021年11月8日至2021年11月19日（受理時間：上午9點至12點，下午2點至5點，節(jié)假日不受理）。

二、報名地址：南沙區(qū)南沙街紅荔一路48號二樓（聯系人：梁先生，聯系電話：84987235）。

三、投標要求：

1、投標人在參加投標前，要對自己所投物業(yè)的地點、現狀、面積、經營范圍、租賃期限、投標底價及遞增方式、水電、通信、消防、牌照證照辦理等情況以及合同文本詳細了解后才進行投標。

2、投標報名時，投標人需要按附表《物業(yè)招租明細表》中各物業(yè)所設定的金額進行繳交投標保證金，投標人交納投標保證金后才有資格參加投標。投標人至少交納一個標的保證金；也可交納多個標的保證金。投標人必須使用投標人的銀行賬戶繳納投標保證金，繳納保證金的賬戶戶名與投標人名稱不一致的，取消投標資格。

3、投標時，投標人可以投《物業(yè)招租明細表》中對應交納保證金的標的物業(yè)，中標標的數量少于或等于交納保證金標的數量。中標后到中標登記處簽名確認，并交出相應的中標標牌。

四、投標人須提交如下資料：

1、以個人投標的，提交投標人本人身份證復印件；以單位投標的，提交營業(yè)執(zhí)照副本復印件、法人授權委托書及受托人身份證復印件。

2、交納投標保證金的銀行轉賬單。

3、投標人需提供屬于本人的銀行賬戶復印件（用于投標人未中標時退回投標保證金用途）。

注：以上資料需投標人簽名確認并加蓋指印。

五、投標人資格審查：

投標人到農業(yè)用地事業(yè)部(南沙組)填寫《報名資格申報及審核表》，經核查符合投標者領取《資格審核合格回執(zhí)》，交納投標保證金。

六、競投時間：2021年11月24日上午9:45時。

七、競投地點：南沙區(qū)南沙街紅荔一路48號三樓（農業(yè)用地事業(yè)部南沙組三樓會議室）。

八、開標要求：

1、開標入場時間： 2021年11月24日上午9:00—9:30時 。

2、入場資格：開標日，投標人憑資格審核合格回執(zhí)、本人身份證原件或法人代表授權委托書等證明資料、經辦人身份證等證明資料，簽到進場。

3、所有投標人必須到場參加開標會，并在規(guī)定時間內入場，過時不準進場，并視為自動放棄投標資格，按廢標處理。

4、由農業(yè)用地事業(yè)部(南沙組)工作人員現場主持，公司招標辦公室、農業(yè)用地事業(yè)部、審計監(jiān)察部派人現場監(jiān)督，實行現場明標喊價，按價高者得。

5、截至投標時間，只有一個符合條件的報名者的，我司將發(fā)布公示告知，公示3個工作日后且無異議的，我司發(fā)布中標公示，確定該報名者為中標人。

6、開標后，中標人的投標保證金轉為合同保證金，不夠部分需要補足，多余部分轉為租金。未中標人的投標保證金在定標后5個工作日后，我司通過開戶XX銀行轉賬退回到各個未中標人自己所提供的屬于本人銀行帳戶上。

7、中標人投得的標的物業(yè)僅限中標人按附表《物業(yè)招租明細表》中物業(yè)用途使用，不得擅自改變用途、轉租或分租。否則，我方有權單方解除租賃合同，沒收合同保證金，無條件收回物業(yè)，對承租者由此造成的損失，我方不作任何賠償或補償，并追究相關違約責任和賠償。

九、投標保證金

投標人出現以下行為的，沒收競標保證金：

（1）投標人經競標后中標的，不得放棄中標，否則投標保證金不予退還。（2）只有一個符合條件的報名者，經我司發(fā)布中標公示后，不得放棄中標，否則投標保證金不予退還。

（3）通過短信通知中標人前來簽收中標通知書，中標人需在短信通知5日內到我司業(yè)務發(fā)起單位（部門）辦理簽收(如不能前來可協商通過郵寄方式送達)，逾期不簽收的，視為自動放棄中標，投標保證金不予退還，公司收回物業(yè)另行發(fā)包;

4）中標人需在收到中標通知書后5個工作日內到我司辦理合同簽訂等相關手續(xù)，逾期不辦理，視為自動放棄中標，投標保證金不予退還，我司收回物業(yè)另行發(fā)包。

十、監(jiān)督電話：84525100

附件：物業(yè)招租明細表。

              廣州南沙現代農業(yè)產業(yè)集團有限公司

                                 二〇二一年十一月八日

附件四：

 房屋租賃合同

合同編號：南農南沙分場[20××]×××號  

出租人（甲方）：                                                      

法定代表人                            

聯系電話：                         

通訊地址：                                                           

收款賬戶（銀行賬戶或網絡支付賬戶）：                                     

承租人（乙方）：                                                      

證件類型                           證    號：                        

聯系電話：                         電子郵箱：                        

通訊地址：                                                           

收款賬戶（銀行賬戶或網絡支付賬戶）：                                     

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方和乙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協商一致，就住房租賃有關事宜達成如下協議：

第一條  房屋的情況及居住要求

房屋坐落：          區(qū)             行政街（鎮(zhèn)）              路（街、巷、里）       號（門牌）        房         部位（分租），產權證號：          ，房屋建筑面積：                平方米，其中使用面積        平方米，分攤共用建筑面積    平方米，用地紅線面積    平方米（建基面積    平方米）。

甲方僅按照房屋的現狀提供給乙方作   使用，該房屋的權屬及其它基本情況乙方已經了解并愿意承租，乙方在合同期內無條件接受其后果，不得向甲方追償租賃物的任何賠償責任。

第二條 租賃期限、租金及履約保證金

（一）租賃期限、租金情況如下：

租賃期限：自    年    月    日起到    年    月    日止，共    年。租金按每平方米月租金額為人民幣    元，從第    年起，每年遞增    %，租賃期內各時段月租金情況見下表：

租金：按?年?季?月結算，由乙方在每?年?季?月的第         日前結清本月租金，租金按（現金或支票或銀行轉賬或微信）的付款方式進行繳付。甲方應出具票據。

（二）履約保證金：        元（不少于3個月租金額），乙方于     年    月   日前一次性支付給甲方。租賃期滿或合同解除之日起5日內，乙方清繳相關費用（包括應由乙方承擔的費用、租金以及乙方應當承擔的附屬物品、設施設備損毀賠償和違約賠償責任等）并按期搬出，甲方將履約保證金無息返還給乙方。如乙方未按合同約定付清相關費用，甲方有權將履約保證金用于抵扣相關費用，剩余部分應返還給乙方；不足以抵扣的，乙方應按甲方要求予以補足。

第三條  房屋交付、返還、騰退：

（一）甲方應于         年     月     日前將房屋按約定條件交付給乙方。雙方經房屋交驗，在《房屋交接及設備清單》（附件）中簽字蓋章并移交房門鑰匙后視為交付完成。甲方在交付房屋前應結清之前的管理費、水電煤氣費等相關費用。

（二）租賃期滿或合同解除后，乙方應按照原狀和《房屋交接及設備清單》返還房屋及其附屬物品、設備設施，甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行交驗，結清各自應當承擔的費用。甲方返還履約保證金、乙方移交房門鑰匙后視為房屋騰退完成。

（三）乙方在騰退房屋前應對房屋中屬于乙方的物品進行處理，乙方騰退房屋后，乙方遺留在房屋中的物品由甲方處理。如乙方在合同期滿或合同解除后，未將可移動設備、財產搬走，未將租賃房屋交還給甲方的，則視作乙方自動放棄租賃房屋內可移動設備、財產的所有權，甲方有權處置，乙方不得向甲方要求任何損失賠償。

（四）在租賃合同期滿或合同解除后，乙方未交還租賃房屋的，則甲方有權停水、停電，或者自行采取措施將乙方物品搬至他處，收回房屋，乙方不得向甲方要求任何損失賠償；同時，因停水、停電造成的損失以及由此產生的搬遷、保管等一切費用概由乙方承擔。

（五）租賃期屆滿或合同解除時，乙方逾期不交還租賃房屋的，履約保證金由甲方沒收，同時甲方有權按照租金標準向乙方追收逾期占用房屋的使用費，并有權按照租金標準的一倍要求乙方支付違約金至實際交還租賃房屋止。

第四條  其他相關費用的承擔

（一）租賃期內，水費、電費、電話費、電視收視費、燃氣費、物業(yè)管理費、衛(wèi)生費、上網費等所有因乙方使用產生的費用由乙方承擔；

（二）房屋主體結構以外的其他修繕責任和費用由乙方承擔；

（三）房屋租賃稅費、房屋主體維修費由甲方承擔。

（四）租賃期內，乙方所發(fā)生的一切債權、債務及其他經濟糾紛與法律責任均由乙方承擔，與甲方無關。

第五條  房屋維護及維修

（一）甲方應保證房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的安全條件，不得危及人身安全；租賃期內，乙方應遵守國家、省、市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約，按照規(guī)定的房屋用途合理使用房屋。

（二）甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態(tài)：

1、乙方不得擅自拆改變動房屋結構及設施，不得增加外墻荷載，不得超載使用，不得堆放易燃易爆及危險物品，不得擅自裝修。

2、因使用需要對房屋進行室內裝修或增加設備的，必須經甲方書面同意，并由乙方自行向相關職能部門辦理報批手續(xù)后才可施工，相關費用由乙方自行承擔。合同到期后，與房屋不可分離的添置物歸甲方所有，甲方對乙方的相關投入及其他損失不作任何賠償或補償。如因乙方上述行為對房屋造成損害的，乙方應承擔相應的損害賠償責任。

3、對于房屋及其附屬物品、設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后積極啟動維修，乙方需積極配合。

4、對于燈泡、電器、電源插座等易耗品因合理使用而導致的損耗，由乙方負責更換維修。

5、因乙方保管或使用不當，致使房屋及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修并承擔賠償責任。

（三）乙方擅自改變房屋結構、用途致使租賃物受到損失的，甲方有權解除合同，收回房屋，并要求乙方賠償損失或者依法追究乙方的違約責任。

（四）乙方在房屋用地紅線內有違法建設行為的，甲方有權解除合同，收回房屋，并要求乙方恢復原狀，以及依法追討其他相關賠償。

（五）乙方負責租賃房屋的日常維修和保養(yǎng)。乙方應愛護和正常使用房屋及其設備，因乙方過錯延誤維修而造成他人人身傷亡、財產損失的，乙方負責賠償；使用房屋不當或人為造成房屋損壞的，乙方應負責修復或賠償。

（六）乙方在承租的房屋內需要安裝或者使用超過水、電表容量的任何水、電設備，應事前征得甲方書面同意，并由甲方協助乙方到有關部門辦理增容手續(xù)，所產生的一切費用由乙方負擔。

第六條 轉租

乙方不得擅自將承租房屋、場地轉租給他人使用。如因特殊情況需要轉租的，須經甲方書面同意。未經甲方書面同意擅自轉租給他人使用的，甲方有權單方解除合同，收回房屋，甲方對于乙方的投入及其他損失不作任何賠償或補償，并沒收合同履約保證金。

甲方同意轉租的，乙方應當確保第三人完全遵守本合同的約定，并應當將轉租情況事先以書面方式告知甲方。第三人對房屋造成損失的，乙方應當賠償損失。

第七條 合同解除

（一）乙方需要解除租賃合同時必須提前30日以書面形式通知甲方，經甲方同意后，可解除雙方簽訂的租賃合同，乙方所交納的合同履約保證金甲方不予退還。

（二）因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。

（三）乙方有下列情形之一的，甲方有權通過向本合同填寫的乙方通訊地址郵寄送達《解除合同通知書》的方式單方解除本合同，沒收履約保證金，收回房屋：

1. 不按照約定支付租金或欠繳各類費用達 30 日的；

2. 擅自將房屋轉租給第三人、改變房屋用途或拆改變動損壞房屋主體結構的；

3.利用房屋從事違法活動、損害公共利益等相關情形的。

4.不配合甲方或政府相關部門開展對安全、治安、環(huán)境衛(wèi)生、計劃生育等方面的檢查，不按相關規(guī)定進行整改的。

第八條 違約責任

（一）乙方逾期支付租金，每逾期一日按照當期應付租金的萬分之五向甲方支付違約金；逾期超過 30 日的，甲方有權要求解除合同并沒收乙方支付的履約保證金作為違約金；甲方同意繼續(xù)履行合同的，逾期付款的違約金計至乙方付清租金之日止。

（二）乙方擅自將房屋轉租給第三人、改變房屋用途、拆改變動損壞房屋主體結構，或利用房屋從事違法活動、損害公共利益的，甲方有權解除合同并要求乙方按照履約保證金的金額支付違約金，恢復房屋原狀并賠償甲方的全部損失。

（三）乙方應遵守國家有關法律法規(guī)，不得將租賃物業(yè)用于違法經營，依法做好租賃場地安全防火、治安、環(huán)境衛(wèi)生安全、計劃生育、公共安全、防疫等工作，并保證上述房屋居住人數不得違反國家有關出租屋管理條例的規(guī)定。如因乙方原因造成的相關事故，由乙方負全部責任。

（四）甲、乙雙方應自覺履行本合同，任何一方不能全面履行本合同的均屬違約，守約方有權追究違約方的違約責任并要求賠償因違約造成的損失；同時，守約方為追究違約方責任而支出的訴訟費、保全費、律師費、公證費、調查費等，由違約方承擔。

第九條 通知與送達

甲乙雙方同意合同中填寫的通訊地址作為雙方往來文書及解決爭議時接收法院訴訟文書的送達地址和聯系方式，該送達地址適用于合同履行及一審、二審至案件執(zhí)行終結時止。如通訊地址變更，應聯系對方辦理變更手續(xù)。因通訊地址不準確、變更后未及時告知對方、被送達方拒絕簽收等原因，導致相關文書未能被對方接收的，也應視為送達。郵寄送達的，以文書退回之日視為送達之日；直接送達的，送達人當場在送達回證上記明情況之日視為送達之日。

甲方再次確認的送達地址為：廣州市南沙區(qū)珠江街新廣五路英豪街1號

聯系電話：

乙方再次確認的送達地址為：

聯系電話：

第十條 爭議解決方法

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協商解決，協商不成的，可向廣州市南沙區(qū)人民法院起訴。

第十一條 雙方約定其他事項

 （一）在租賃期內，經房屋安全鑒定部門鑒定房屋不符合安全使用標準時，租賃合同自然終止，雙方互不追究責任。乙方應交還房屋給甲方，由甲方統一安排維修，在房屋完成維修后，甲方出租房屋，乙方享有優(yōu)先承租權。

 （二）租賃期內如因南沙區(qū)政府或上級部門政策、規(guī)劃建設等原因征收該房屋的，或者因甲方公司發(fā)展需要等原因收回該房屋的，甲方應提前30日通知乙方，乙方應在甲方所要求的時間內搬離該房屋，并將租賃物交還甲方，合同自動終止。

第十二條  合同生效

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式       份，其中甲方執(zhí)      份，乙方執(zhí)      份，具有同等效力。本合同生效后，各方對合同內容的變更或補充應簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等的法律效力。

甲方已提請乙方注意對本合同各條款做全面、準確的理解，并應乙方的要求做了相應的條款解釋說明，甲、乙雙方對本合同的含義認識和理解一致。

（以下無正文）

甲方（蓋章）：                        乙方（蓋章）：

授權代表（簽名）：                    授權代表（簽名）：

 合同簽訂日期：       年    月    日